B2 fritidsbebyggelse.
Viktig her er at tomtegrensene er indikative. De kan fritt flyttes innenfor feltgrensene.
Det kan fortettes eller tilpasses annen type bebyggelse enn standard fritidsboliger.
Reguleringsbestemmelser:
§ 3.4 Område for fritidsbebyggelse
Utbyggingsfeltene kan bebygges med enkeltstående hytter, hyttetun, leiligheter, garasjer,
anneks, boder og parkeringsplasser som alt regnes som bebygd areal (BYA). I tillegg kan
det anlegges adkomstveier, terrasser og plattinger med høyde mindre enn 0,5 m over
gjennomsnittlig terreng.
Hovedbygg og anneks kan ikke oppføres nærmere enn 4m fra nabogrense uten en skriftlig
avtale med vedkommende oppsitter. For boder, anneks og garasjer er tilsvarende
byggegrense 1m.
Krav til utforming
Bygninger kan oppføres i 1 etasje + oppstue eller sokkeletasje. Maksimal gjennomsnittlig
mønehøyde inntil 7,5m. Med oppstue menes en 2. etasje med måleverdig bruksareal på
inntil 40% av hyttas grunnflate.
Bygningene skal ha saltak eller pulttak.
Bygg skal bygges på sokkeletasje, ringmur eller plate på mark, bygninger på pilarer
tillates ikke.
Det skal benyttes matte naturfarger på fasader og takflater.
Veranda kan bygges på pilarer, men skal kledes på en slik måte at husdyr ikke kan gå seg
fast eller skades.
Maks murhøyde / pilarhøyde skal ikke overstige 0,3m på oversiden og 0,7m på nedsiden.
Eventuelle støttemurer skal oppføres i naturstein og være maks 1,5m høye.
Tillatt utnyttelsesgrad (BYA)
For enkeltstående hyttetomter er tillatt bebygd areal (BYA) 25%, dog begrenset til
maksimalt 250m2 pr tomt. Tomt for enkeltstående hytte skal være mellom 800m2 og
1500m2. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser på hver hyttetomt.
For oppføring av hyttetun hvor flere hytter har felles innkjøring og parkering er tillatt
bebygd areal (BYA) 30% dog begrenset til maksimalt 250m2 pr tomt. Tomter for hyttetun
skal være mellom 700m2 og 1000m2 pr hytte og det skal opparbeides 2 parkeringsplasser
for hver enhet.
Ved oppføring av leilighetsbygg tillates et bebygd areal på inntil 35% og det skal
opparbeides 1,5 parkeringsplass pr enhet.
D Nærmiljøanlegg
Langhalstjønna blir i stor grad benyttet til Rypetoppen og Teveltunets aktiviteter.
Nærmiljøanlegget utgjør en ny node for trivelige aktiviteter i vannkanten og gjør det
enkelt å komme til med båt og annet utstyr på sjøen.
Reguleringsbestemmelser:
§ 3.9 Nærmiljøanlegg D
Her tillates oppført båthus, utstyrsbod, brygge, treplatting, grillplasser og lignende.
Det tillates fundamentering med fyllig av naturstein for å oppnå flomfri byggegrunn.
For å sikre en estetisk og naturpreget utforming kan stenfyllingene helt eller delvis
tildekkes med stedegen vegetasjon og andre høvelige naturelementer.
E Idrettsanlegg
Området må ses i sammenheng med F Idrettsanlegg som ikke ligger på eiendommen. Her
kan bygges skiheis og alpinbakker, men også tilrettelegges for aking, downhillsykling
og annet.
Reguleringsbestemmelser:
§ 3.6 Felt E Idrettsanlegg
Området kan tilrettelegges for skileik, alpin skisport, hoppbakke, aking,
downhillsykling m.m. Innen området kan det oppføres et skitrekk og det kan bygges et
heishus og en startbod.
Store inngrep i naturen skal unngåes og ved eventuelle inngrep skal stedegen vegetasjon
tilbakeføres eller reetableres på annen måte.
Maksimal BYA = 100m2 og maksimal gjennomsnittlig mønehøyde = 5,5m.
Areal avsatt til klatrepark
Rypetoppen leier en del av dette arealet.
Reguleringsbestemmelser:
§ 3.5 Fritid/Turistformål
Aktivitetsområde skal brukes til høydepark i trær og mellom trær. Enkelte tiltak som
klatreanlegg i trær, klatrenett, taustiger og zip-linere er tillatt. Trær i området skal
forvaltes slik at det blir tilrettelagt for klatring i trær.
Innenfor området kan det etableres tekniske installasjoner i tilknytning til
klatreløyper mellom trær og zip-linere. De tekniske installasjonene skal utføres mest
mulig skånsomt både i forhold til landskapet og fargevalg og utforming.
Det er tillat med maksimum tre zip-linere som krysser Langhalstjønna. Anlegget kan
brukes hele året.
H Skiløype
Hytteforeningene sørger for et nettverk av flotte oppkjørte skiløyper i området.
Løypene krysser over eiendommen i felt H og langs kjerrevegen som går til Storlien.
Reguleringsbestemmelser:
§ 3.8 Skiløyper (1420)
For skiløyper tillates rydding i 6m bredde tilpasset løypemaskin. Ved bearbeiding av
terrenget skal stedegen vegetasjon tilbakeføres eller reetableres på annen måte.